深圳商报 2021-05-19 原创
未来，
尖岗山打造深港合作第3极。
与前海、落马洲差异化布局，
共同支撑深港之间
现代服务业、科技创新、智能产业
深度融合发展。
在最新宝安区城市规划编制中，
已将尖岗山重点纳入都市核心区范围。
从产业能级到人居配套，
获得进一步实力提升，
为片区高规格发展奠定坚实基础。
尖岗山将是绿色生态环绕、
滨水诗意萦绕、现代建筑风貌、
高端产业效能的宜居宜业产业新城！
科创布局节点到科创中心
尖岗山重点纳入都市核心区
最初从全市科创布局当中的一个节点，
到战略性新兴产业总部基地，
再到国家高新园区。
尖岗山一步步蜕变而来。
▲宝安规划和自然资源局提供
随着尖岗山产业能级和战略地位不断提升，尖岗山片区产城融合发展再上台阶。
对于尖岗山片区未来规划发展，宝安规划资源局相关负责人接受采访表示，已优先将尖岗山重点纳入都市核心区范围，目前该规划定位（国土空间规划）已通过常委会审议，将报省里批复。一旦落实，对于尖岗山片区的城市发展将是全面的利好。
目前整个尖岗山片区分为南北两块。尖岗山南就是产业集聚区，尖岗山北就是低密度豪宅区。为了促进产城融合发展，特别是片区内产业人才人居配套，尖岗山北已经开始发生质的变化。
该负责人为我们介绍说，最近几年一直在优化尖岗山北居住区的规划开发。之前的尖岗山开发都是以低密度住宅，高档住宅区为主，像曦城、新世界名镌等都是1点几的容积率。现在随着国家要求，深圳居住用地紧张情况，包括产城融合发展需要，都在不断提高尖岗山片区开发强度，由原来高档的低密度住宅区，逐步地向相对高端的人才居住商品房区域转变。从更大程度上给城市功能做配套。
比如新拍的越秀、万科，和人才安居集团的新楼盘，其容积率都提高到了3点几，甚至到后来的4点几。增加的居住建筑面积一方面改善了片区人居结构有利于长远发展，另一方面提升了片区活力，为片区公共配套完善奠定基础。
未来，
尖岗山住宅除了配套片区产业人才，
在纳入到都市核心区范围后，
还将承接来自
前海、南山、宝中的外溢需求。
轨道交通先行
助推尖岗山产业新城快速发展
除了产业空间和载体优势，
能够让更多企业安心扎根尖岗山的是
其优越的区域位置，
和便利的交通条件。
片区与蛇口港码头、深圳湾口岸、在建的深中通道、规划中的西丽高铁枢纽站直线距离均比较近，人、货进出便捷，物流顺畅。
地铁5号线、京港澳高速都在片区贯穿而过，经由广深高速，从尖岗山出发可快速抵达福田中心区与以外的宝安国际机场，实现通勤出差两便利。按照规划地铁9号线、地铁15号也都将在尖岗山片区设立站点。
▲尖岗山国家高新园区范围图（宝安规划设计院提供）
据宝安规划资源局负责人介绍，除了将尖岗山纳入都市核心区，同时轨道覆盖的规划上也在提高尖岗山的重要性。现在尖岗山片区只有5号线兴东站，已经着手研究的是将9号线延长，从前海引过来，一直走到尖岗山北边，经过尖岗山居住区，直达桃花源科创区。
15号线也是一样，15号线现在南山同乐，希望能从同乐引出，在尖岗山南片区（南山跟宝安交界处位置）设一个点，这样对尖岗山南片区覆盖就比较完善了。
另外，也在研究29号线，29号线是从南山经南山口岸一直到光明。希望可以将这条线也拉过来绕到尖岗山，29号线直接串联了南山科技园、光明科学城，如果能把尖岗山高新园串联上，对尖岗山片区能级的提高是非常有帮助的。目前这还只是研究阶段。
这三条地铁线哪怕实现2条，对整个尖岗山片区的发展拉动都是飞跃的。
宝安规划设计院副总规划师邓红透露，宝安还将实施湖滨路-边检路改造工程，未来湖滨路-边检路将改造为一条连接前海、南山和宝安的南北向双向6车道主干道，届时，尖岗山与前海、南山的交通更加便利。
城市更新空间置换
教育、商业升级尖岗山宜居价值
如果说产业园区是推进经济提质增效的空间载体，那么高品质产业空间就是支持创新发展的微观基础。尖岗山片区的一大优势正是既有创新载体，又有产业空间，可以满足绝大多数创业企业由小到大发展过程中对产业空间的需求。
据宝安规划设计院介绍，当前，尖岗山片区内已有产业空间301.46万平方米，包括国家、省、市、区重点园区、孵化器、众创基地共72个。而随着华润雪花啤酒总部、甲岸工业园项目、艾可工业区项目、71区、33区项目、上合英发工业园目等重大更新改造项目推进，片区未来五年累计还将逐步新增释放产业空间约215万平方米。
▲华润雪花啤酒总部基地效果图
尖岗山片区众多城市更新项目中，除了产业空间置换，也会产生一些商业空间。比如华润啤酒小镇项目，应该会有一个特色商业街区的打造。深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明认为，尖岗山是纯粹的产业园区和高端生活居住区，没有必要做到小而全，周边宝安、南山商业配套已经非常成熟可以直接享用，不需要在片区内配套大量商业。
宝安规划资源局相关负责人也认为尖岗山并不适合做大规模商业中心，但是像华润项目里的小型商业配套是应该有的。
▲新安中学（集团）外国语学校
除了商业，尖岗山教育正在逐步完善。目前已经有的宝安中学（集团）实验学校，新安中学（集团）外国语学校两年九年一贯制重点学校，和曦城的协同国际学校，还有即将由万科代建的36班的九年一贯制公办学校。据了解，该学校也将规划为高质量高起点学校，学校（含幼儿园）建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以及政府及学校规定为准。
可以说，未来尖岗山片区不仅是产城融合典范，更是宜居宜业产业新城高地！
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